装修完的房子业主未居住 这物业费又应该如何收取

装修完的房子不居住，不能享有缴纳20%物业费的权利？

家住发源小区的赵先生目前正为此感到不解，尽管自己从2011年开始就不在小区居住，“但为何物业却要求按照全额物业费进行缴纳？”

据赵先生介绍，自己在发源小区的房子从2011年装修完到现在，一直没有入住。2011年物业就要求自己缴纳全额物业费，2012年除暖气费按照20%收取之外，物业费还是要求全额缴纳。“市物业管理条例中明文规定，空置期间应该按20%缴纳物业费，为什么有这个规定物业却不执行呢？”他说，目前小区也有其他业主尚未入住，不知该如何处理。

就赵先生反映的情况，记者与小区物业取得了联系。一位女性工作人员称，如果是装修完毕的房子就不能视为空置房，装修完不住是属于个人原因，所以物业必须按照全额物业费要求业主进行缴纳。对方说，小区的物业费是每平方米1.15元。至于暖气费只收赵先生家的20%，是因为该业主没有开启家里的供暖阀门，20%收的是热损。

装修完的房子就不能算空置房？业主房屋空置期间，如何才能享受按20%比例缴纳物业费的权利？

王律师认为，装修完的房子不能算空置房这种说法是不合理的。

业主的房屋在空置期间，物业费应该如何收取，首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定，如果双方合同约定中明确规定，业主房屋空置期间，要缴纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行缴纳。如果合同中没有明确规定，业主要享受按照20%缴纳物业费的比例，必须在空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照市物业管理条例认定为空置。